Em conexão com os problemas associados com a divisão dos bens comuns dos cônjuges, em particular apartamentos adquiridos ao abrigo de Contratos de Empréstimo Hipotecário, os peritos do GRUPO de ADVOGADOS preparou um esclarecimentoDe acordo com o número um do Artigo trinta e oito do Código da Família, da Federação russa, da divisão de propriedade da comunidade, podem ser realizadas tanto durante o casamento e, após sua dissolução, a pedido de qualquer dos cônjuges, bem como no caso de apresentação de um dos credores reclamação para a divisão de propriedade da comunidade, com o objectivo de recuperação do processo contra o compartilhamento de cônjuge na propriedade da comunidade.
Divisão de propriedade comunitária, é possível, numa base voluntária, por acordo entre as partes ou através de produção em tribunal. A capacidade de um terceiro, em caso de hipotecado apartamentos divisão, o Banco que tem dado a hipoteca está envolvido.
No curso do processo, sobre a questão de hipoteca compromissos divisão entre os cônjuges, o banco de opinião será decisiva para o tribunal.
Se o banco se compromete a divisão da propriedade, o apartamento é dividido entre os cônjuges, em certos ações e cônjuges fazer pagamentos de acordo com as hipotecas de acordo com estas ações.
Se o banco não concorda com a divisão, o devedor será de um dos cônjuges, que assinou o contrato de hipoteca. Neste caso, os cônjuges ou obter o consentimento para vender o imóvel, pagar o banco uma dívida e dividir o restante de fundos entre si, ou por um deles dá até sua partilha em favor dos outros e obtém uma indemnização. Durante a divisão da propriedade comunitária da comunidade dívidas dos cônjuges são divididos entre os cônjuges, na proporção do número de ações a serem entregues para eles (número três do Artigo trinta e nove do Código da Família, da Federação da rússia). O custo e a quantidade de propriedade atribuídos a cada cônjuge durante o divórcio deve ser levado em conta na atribuição de dívidas entre eles. Por exemplo, os cônjuges têm comprou um apartamento como co-titularidade da comunidade para os fundos recebidos no banco sob a hipoteca de acordo com um dos cônjuges.
Quando se divide o apartamento de dois entre os cônjuges, o restante da dívida sob o contrato de hipoteca também é dividido em dois, como fundos de empréstimo foram utilizados para a compra do apartamento, que está sujeita a divisão.
O exemplo da prática judiciária que se refere ao segundo caso: No momento da divisão de bens entre os cônjuges, o empréstimo não foi pago ainda. Direitos para o apartamento hipotecado ter passado a um dos cônjuges, a atribuição de pagamento para o outro Montante da compensação é calculado da seguinte forma - a metade da diferença entre o valor de mercado do apartamento e o valor restante da dívida, sob o empréstimo de hipoteca.
Há também uma prática controversa ocorrendo devido a diferença nas abordagens dos tribunais durante a divisão do apartamento em dois, e o devedor, sob o contrato de hipoteca é um dos cônjuges, surge a pergunta:"Quando é que o ex-cônjuge, o mutuário sob o contrato de hipoteca, obter o direito de buscar a recuperação de parte da dívida do outro cônjuge.".
Abordagem dos tribunais, N °: O ex-cônjuge-mutuário pode obter o direito de exigir a divisão de dívidas adquiridos durante o casamento, em conformidade com o procedimento estabelecido por lei, somente após o pagamento da dívida no total.
Após o pagamento total da dívida, o mutuário tem o direito de apresentar alegações relevantes em relação a sua ex-cônjuge para a comunidade dívida divisão. Abordagem do tribunal de justiça N °: O cônjuge-mutuário poderá obter o direito de recuperar parte da dívida sob o contrato de hipoteca após o divórcio, a partir do momento real de rolamento de despesas relacionadas. O cônjuge, que individualmente faz os pagamentos mensais, sob o contrato de hipoteca depois do divórcio, tem o direito de recuperar a partir do segundo cônjuge pagamentos efetivamente realizados.
